Как узаконить самовольную перепланировку?

Многие типы перепланировок нельзя узаконить, более того, жилец в таких случаях обязуется за свой счет вернуть квартиру в первоначальное состояние и выплачивает штраф.

Невозможно узаконить перепланировку квартиры, если были произведены следующие работы:

— перенос зон с водопроводом таким образом, что они оказываются над жилыми помещениями в квартирах соседей (например, санузел над спальней);
— перенос батареи на балкон;
— демонтаж несущей стены – целой или ее части;
— присоединение балкона к жилой площади, в особенности при проживании на верхних этажах;
— перенос стояков;
— демонтаж вентиляционного короба и т.д.

Как узаконить самовольную перепланировку

Узаконить самовольную перепланировку в городе Краснодар можно двумя способами:

— по проекту (с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания несущих конструкций);
— по эскизу.

Узаконивание перепланировки по эскизу — это упрощенный способ, который заключается в предоставлении эскиза перепланировки, выполненного на плане БТИ, и актов скрытых работ, если таковые проводились. Этот способ узаконивания доступен, если перепланировка незначительна.

Однако в большинстве случаев для узаконивания понадобится индивидуальный проект. Проект может быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с несущими стенами, коммуникациями, необходимо будет получить техническое заключение, которое удостоверяет безопасность перепланировки. Проект согласуется в пожарной службе, санэпидемстанции, АПО и других организациях.
Порядок узаконивания

Существует два способа узаконить перепланировку квартиры в Краснодаре:

— узаконивание в судебном порядке;
— подача документов задним числом, как будто перепланировки еще не было (документы подаются в Мосжилинспекцию).

Второй способ как раз касается узаконивания по эскизу, и применятся при простых перепланировках. В большинстве же случаев нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

И в том, и в другом случае узаконивание могут взять на себя наши специалисты. На начальном этапе вам нужно:

— Проконсультироваться с нашими специалистами.
— Предоставить свидетельство о праве собственности и технический паспорт БТИ.
— Ознакомиться с договором об оказании услуг и подписать его.
— Оформить нотариальную доверенность на нас, чтобы сотрудники могли выступать от вашего лица.

Если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была произведена.

узаконить перепланировку квартиры

Если требуется узаконить перепланировку через суд, порядок узаконивания будет включать следующие этапы:

— подготовка проекта перепланировки;
— согласование проекта в нужных инстанциях;
— подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;
— сбор необходимых документов;
— подача заявления в суд.

Результатом узаконивания станет решение суда об оставлении помещения в искомом состоянии.

узаконить перепланировку через суд

Список необходимых документов

Для узаконивания перепланировки через суд наши специалисты собирают следующий перечень документов:

— исковое заявление;
— согласие остальных жильцов квартиры;
— правоустанавливающие документы на помещение;
— заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
— проект перепланированного помещения;
— технический паспорт – до и после планировки, изготавливаемый в БТИ;
— заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
— если дом относится к памятникам архитектуры или культуры – заключение органа по охране памятников архитектуры.

На основании судебного решения БТИ выдает на недвижимость новый технический паспорт, куда вносятся все изменения.

перепланировка

Сроки и цены

Сроки узаконивания перепланировки будут зависеть от того, каким образом будет проходить процесс узаконивания. Если в ходе самовольной перепланировки были произведены незначительные работы, и возможно узаконивание перепланировки задним числом, сроки сократятся до 1-2 месяцев. Стоимость формируется исходя из сложности перепланировки. Ниже вы можете посмотреть сроки и цены на наши услуги. Помимо этих сумм при узаконивании по проекту придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

Все работы по узакониванию перепланировки вы можете доверить нашей компании. Не каждый собственник знает, как узаконить перепланировку, какие документы собирать и каких подводных камней остерегаться. Чтобы получить разрешение в кратчайшие сроки и с первого раза, советуем вам заручиться поддержкой специалистов. Для получения подробной информации вы можете заказать выездную консультацию или позвонить по телефонам, указанным на сайте.

Бесплатная консультация по телефону +7 (918) 999-08-12

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок.