Техплан

Профессионально, качественно и недорого мы готовим и оформляем технический план помещения различного назначения, помещений любой площади, технических сооружений, в том числе инженерных коммуникаций в Краснодаре.

Что представляет собой техплан?

Документ включает несколько разделов, состоящих из чертежей и текстовой документации.

Первая часть (текстовая).

В первой части находятся сведения, только подаваемые об объекте.  Этот раздел представляет собой комментарии к графической части плана: в ней фиксируются результаты проведенных работ при разработке второй части. В дальнейшем данная информация вносится в государственный кадастр недвижимости.

Вторая часть (графическая).

Во второй же содержится существующий графический план, информация о котором была ранее внесена в кадастр недвижимости. Это информация о местности. Указывается четкое расположение объекта на основании кадастровой выписки или плана. Выписка – это схема этажа или части этажа (при наличии этажности).

Технический план здания и сооружения объединяет все полученные данные о построенном или незавершенном объекте, помещениях на основе измерений и натурных обследований.

Техплан

В каких случаях необходимо изготовление технического плана?

Оформление технического плана необходимо тогда, когда:

  • недвижимость только вводится в эксплуатацию;
  • проводится какая-либо сделка с недвижимостью;
  • недвижимость снимается с учета по причине сноса;
  • завершилась реконструкция и/или перепланировка, и сооружение приобрело уникальные характеристики;
  • идет процесс судебного разбирательства.

В целом же сделать межевой план и кадастровый технический план нужно для получения кадастрового паспорта и/или для того, чтобы поставить недвижимость на государственный учет.

техплан в Краснодаре

Для каких объектов изготавливается технический план?

Техплан  изготавливают для следующих объектов:

  • многоквартирный жилой комплекс;
  • хозяйственные постройки, погреб, гараж;
  • объект незаконченного строительства;
  • квартира или нежилое помещение в новостройке;
  • усадьба, коттедж или их часть, коммерческое здание как частное владение;
  • технические сооружения, в частности дороги, линии электропередач, трубы коммуникаций;
  • квартира после завершения перепланировки.

Кто может делать техплан?

Технический план здания, помещения, сооружения, квартиры, дома или участка составляет только инженер, имеющий квалифицированный аттестат и опыт в кадастровой деятельности. В соответствии с законодательством специалист несет ответственность за достоверность и правильность сведений, внесенных в документ. В процессе разработки документа учитываются находящиеся в наличие проект, утвержденное решение на возведение объекта или введение его в эксплуатацию.

техплан

Отличие техплана от технического паспорта

Многие не различают технический паспорт и тех-план между собой. Однако это абсолютно два разных документа. Так, паспорт является лишь приложением к плану и не6 может считаться основанием для постановки недвижимости на учет.

Основные документы для составления техплана:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Проект на обследуемый объект.
  • Технический паспорт на описываемые сооружения или здание.
  • Разрешительная документация на возведение объекта или его открытие.
  • Дополнительные сведения в зависимости от конкретных целей изготовления плана и типа недвижимости. Могут потребоваться, например, справки от нотариуса, разрешения на перепланировку и/или договор залога. Полный список документов составляется после консультации со специалистом.

При отсутствии перечисленной документации или ее части владелец здания, сооружения, помещения готовит и заверяет личной подписью установленную законодательными нормами «Декларацию на объект недвижимости».

Составление плана

Напомним, порядок регламентируется постановлениями Правительства РФ, а также федеральными законами. Что касается правил оформления, то обязательным требованием можно считать наличие печати и подписи кадастрового инженера, который составлял документацию.

Справки по телефону в Краснодаре +7 (918) 999-08-12