Установленная законом процедура строительства требует прохождения многочисленных согласований, а кроме того, весьма длительна по времени.
Однако, в некоторых случаях законодательство дозволяет возводить капитальные объекты без прохождения указанной процедуры и получения разрешения на строительство в Краснодаре.
К таким случаям относятся:
— любое строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, может осуществляться без разрешения;
— если возводится гараж на земельном участке, который был представлен физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
— строения и сооружения вспомогательного использования (при наличии на том же земельном участке основной постройки, которую данные объекты обслуживают) также возводятся без получения разрешения на строительство.
Кроме этого, как подсказывает логика и устанавливает закон, не нужно получать разрешения на строительство для возведения объектов, которые вообще не относятся к объектам капитального строительства. Некапитальные объекты, не имеющие прочной связи с землёй, устанавливаются без прохождения строительных процедур.
Получить разрешение на строительство или капитальный ремонт в Краснодаре: телефон 8 (918) 999-08-12
По общему правилу разрешение на строительство необходимо также получать и на строительные работы, подпадающие под понятие реконструкции.
Вместе с тем, строительные работы не требуют получения разрешения, если они проводятся в рамках капитального ремонта, т.е. при таком изменении объектов капитального строительства и (или) их частей, когда такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
При этом, во многих случаях правообладателям капитальных объектов приходится специально доказывать, что произведённые ими работы не выходили за рамки капитального ремонта и их не следует считать произведённой реконструкцией.
Конкретные перечни строительных работ, не требующих разрешения на строительство, уточняются региональным законодательством. Так, в г. Краснодаре к таким работам относятся в том числе многие виды работ по переустройству нежилых зданий, такие как устройство проемов в перекрытиях (в т.ч. с сооружением дополнительных лестниц), в стенах (включая несущие), устройство новых и заделку существующих оконных проемов и т.д.
Также разрешение на строительство в любом случае не требуется для строительства некапитальных объектов, не относящихся к недвижимости. Данные объекты размещаются либо по усмотрению правообладателя участка, либо в специально предусмотренном для них порядке, не имеющем отношения к получению разрешения на строительство.
Компания «Городское БТИ и Кадастр» оказывает услуги по юридическому сопровождению строительных проектов на всех этапах реализации:
— Подготовка комплексных юридических заключений в отношении порядка осуществления строительства (отдельно могут быть рассмотрены наиболее сложные и юридически значимые вопросы будущего проекта);
— Юридическое сопровождение согласований с компетентными органами на всех стадиях строительства;
— Осуществление функций технического заказчика;
— Претензионная работа по договорам подряда, поставки, оказания услуг и т.д.;
— Защита интересов инвесторов и застройщиков в суде.
